建筑房产装饰装修行业法律纠纷探析

古人云，安得广厦千万间！

如今钢筋混凝土式的高楼大厦林立，实现了古人的梦想，人们不断追求美好生活。

从茅草房、瓦房、平房、二层楼房、空心砖楼房、实心砖楼房、到二层半、三层半、小高层小别墅，到高楼大厦，改革开放40年来，我们老一辈人都亲身经历过。

很多人住惯了二层小洋楼，遇到拆迁安置，搬到高楼里，就不大适应了，总说商品房没有宅基地房好，但有没有想过，最初，我们居住的是平房、瓦房，那时，我们的物质生活不富有，但精神生活却很充裕。如今，却相反。

世界各国把各种产业划分为三大类：

第一产业、第二产业和第三产业。

我国的三大产业是：

第一产业，农业（农、林、牧、副、渔业）：

第二产业，工业（制造业）和建筑业；

第三产业，商业和服务业（金融证券保险业、销售业、服务行业等）。

人们接触最多的是，房产销售电话、保险营销电话（汽车保险）、装饰装修电话、教育培训电话等。

在第二大产业中，建筑业和房地产业、建材行业、装饰装修业等产业紧密相连。

装饰装修业有全屋定制、地板地砖木门、铝合金门窗、玻璃阳光房定作、防水工程、五金水电、家电灯具、厨卫洁具、集成吊顶、家庭影院、防盗门禁等，五花八门，同老百姓的生活息息相关。

江苏常熟的建材业分布很广，最早正式有规模的，是位于原兴隆乡浦浜村的土地上，建立常熟市建筑装饰材料市场、后有百好家、好得家、喜来乐、红星美凯隆、古里洋蕾路装修一条街、李闸路装修一条街、国际装修城、各乡镇建材店铺等。

于21世纪初，在兴隆6大队的空地上，建成现在的“常熟建材市场”，当初，兴隆派出所特意从退伍军人中，招聘一批保安联防队员，在建材市场设立警务工作室，维持市场秩序，如今，20多年已过去，建材市场已经大变样。有的联防队员，进入当地村委会，担任书记、主任，有的自己做建材老板，有的投入到其他行业。

本人家里也经历过几次建房、装修，家庭装修很累、很烦琐，是需要花心思的大事，这也是每个家庭的大事。

装修有全包、半包；

有的木工出身，自己给家里装修；

家、房屋是中国人安身立命之本。

在法律服务过程中，除了服装城老板过来咨询，如何催讨货款外，还经常有建材市场的经营者，来律所咨询催讨欠款（货款），有的手里有欠条，有的老板别出心裁叫对方（买受人）写借条，应该是结欠货款的欠条，有的手里有送货单，有的手里有对账单，有的手里什么也没有。

当事人关心的是能不能追回货款，能够拿到多少货款，至于怎么拿回来，对方为什么不付款，都在所不问。

建筑建材装修业的纠纷主要有：

1、建设工程合同纠纷；

2、房地产纠纷（预售商品房买卖合同纠纷、二手房买卖合同纠纷等）；

3、各类工程建材款纠纷；

4、各类工程建材质量纠纷；

5、建材市场买卖合同纠纷；

6、装饰装修合同纠纷；

7、承揽合同纠纷；

8、相邻权漏水纠纷等。

本文探讨的主要是建材行业衍生出来的法律纠纷。

例如，当事人（房东、做装修公司老板、做门窗老板、做铝合金老板等）至建材市场商铺买货，有的是先付款后提货，有的是先提货后付款，有的是边提货边付款，在同建材经营者（建材老板）交流过程中，发现收不回货款的原因，主要有对方没有能力支付，有装修公司没有拿到业主支付的装修款，有拿到工程款后移做他用，有外面花天酒地，赌博欠债无力支付货款，有皮包公司老板这里拿货那里拿货，最终被司法机关认定为诈骗，追究刑事责任的。

那么，建材装修业涉及到哪些法律关系呢？

最典型的有买卖合同、承揽合同、装饰装修合同法律关系。

当事人到御富强陶瓷买地砖，是买卖合同；

当事人到好得家新世纪灯具买电线、灯具，买卖合同；

当事人到洋蕾路沐晴门窗定做阳光房、大天窗玻璃，是承揽合同；

乡土中国，是熟人社会，一般情况下，购买建材、定制家居，都是熟人介绍为主，但不排除杀熟现象，早先有很多水电工、泥瓦工、木工、油漆工带业主（房东）到建材市场买货。

有的建材店是做工地的；

有的建材店是做批发的；

有的建材店是做零售的。

改革开放几十年，城市开发区的建设，商品房拆迁安置房的兴起，带动整个建筑行业的繁荣。

在本人的朋友圈，装修公司、卖建材、做门窗、定制家居的，有上百位。

虞山小地方，转三个圈，就都认识了。

如何处理建材业法律纠纷？

对方不支付价款，除了自身原因外，买家、承揽人、装修公司也有本身的原因，货物质量问题、承揽定作没有做好，门窗、卫生间防水没有做好，定制家具房东不满意，装修工期一拖再拖，无法实现合同目的等，都是产生法律纠纷的因素。

防水问题带来相邻权漏水纠纷，常熟老城区那么多老房子，或多或少都存在水管老化，防水问题突出，经常有当事人咨询漏水纠纷问题。

精装修房屋买卖合同纠纷，主要是质量问题，也比较普遍，本文不再展开。

有的是客观原因，不能及时支付价款；

有的是主观原因，不想付款，没有能力付款，情愿做老赖、做失信人员。

财富的一半来自于合同。

白纸黑字，把买卖合同、装修承揽合同写在协议上，这样就有了好的开端。

在履行合同过程中，经常沟通，发现问题及时提出来，保留证据，及时对账、及时催讨、必要时及时诉讼、及时保全，这样，就可以挽回经济损失。

有的商家，本来就是薄利经营，如果对方不及时支付相应价款，经过一年、两年，再通过法律途径维权，产生诉讼费、律师费、代理费等费用，即使追回部分价款，那么已经是亏本了。

在此，提醒各位商家，在经营过程中，有必要提高法律意识，了解法律思维，可以同法律服务执业者交流，有必要聘请常年法律顾问。

例如，一个标的额大的买卖合同纠纷，产生的律师费就要几万元，单位常年法律顾问费，一年的费用，最低的一般为一两万元，如果聘请律师做常年法律顾问，那么可以帮商家把关，有问题及时处理，最大限度的为商家创造利润，维护经营稳定，何乐而不为呢！

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